不動産を貸したい方へ
Ｋオーナー様がナレルへ管理を依頼したいきさつ
所有物件：木造2階建アパート住所：福岡市南区向野 昭和63年築 居室10部屋
所有物件：木造2階建アパート住所：福岡市南区向野 昭和63年築 居室10部屋
2009年に賃貸経営をする為にアパートを購入しました。
賃貸管理に関しては購入先の業者さんが紹介してくれた管理会社に任せることにしました。購入前は満室だったのですが購入後、半年も経たずに全体の半分の５部屋が空室になりました。
その後2年間も空室が続き、ほとほと困っている事を知人に相談した所、ナレルさんを紹介されました。お会いして色んな事を相談し、希望要望を伝えました。
賃貸管理に関しては購入先の業者さんが紹介してくれた管理会社に任せることにしました。購入前は満室だったのですが購入後、半年も経たずに全体の半分の５部屋が空室になりました。
その後2年間も空室が続き、ほとほと困っている事を知人に相談した所、ナレルさんを紹介されました。お会いして色んな事を相談し、希望要望を伝えました。
それに対し一つ一つ丁寧に説明をして下さり安心できたのでナレルさんへ管理をお願いすることにしました。
引越しシーズンの3月４月が過ぎていたのでナレルさんへ管理移行しても来年の春まではお部屋を借りてもらう事は
難しいかなと覚悟もしていました。
しかし、ナレルさんは管理が以降する前に1部屋お客様をご紹介していただき、
管理以降後あっという間に４部屋すべて入居してもらう事ができました。
2年間あれほど頭を悩ませていた事がわずか21日間で解決したのでビックリしました。
それとアパートの収益が2年前の満室状態より良くなった事にも驚きました。
ナレルさんには本当に感謝しています。
賃貸経営をするうえで“どこに管理を任せるか”ということの重大さをしみじみと感じました。
引越しシーズンの3月４月が過ぎていたのでナレルさんへ管理移行しても来年の春まではお部屋を借りてもらう事は
難しいかなと覚悟もしていました。
しかし、ナレルさんは管理が以降する前に1部屋お客様をご紹介していただき、
管理以降後あっという間に４部屋すべて入居してもらう事ができました。
2年間あれほど頭を悩ませていた事がわずか21日間で解決したのでビックリしました。
それとアパートの収益が2年前の満室状態より良くなった事にも驚きました。
ナレルさんには本当に感謝しています。
賃貸経営をするうえで“どこに管理を任せるか”ということの重大さをしみじみと感じました。
ナレルから一言
Ｋオーナー様、おめでとうございました。
私達としても今回満室になったことは、心から嬉しかったです。
私がオーナー様から物件をお預かりする時に考える事ですが“このお部屋をどうすれば資産向上が出来るだろうか”です。
そしてお部屋を探しているお客様が“納得して喜んで借りていただけるお部屋作りやプラン”を考えるようにしています。
この二つが上手くリンクすれば空室に困ることはないと思っています。
オーナー様の大切な資産を任せて頂けることは、私どもにとって本当にありがたいことです。
「ナレルに任せて良かった！」この声が私どもの自信になります。
空室でお困りのオーナー様、ぜひナレルまでお問い合わせください。
私達としても今回満室になったことは、心から嬉しかったです。
私がオーナー様から物件をお預かりする時に考える事ですが“このお部屋をどうすれば資産向上が出来るだろうか”です。
そしてお部屋を探しているお客様が“納得して喜んで借りていただけるお部屋作りやプラン”を考えるようにしています。
この二つが上手くリンクすれば空室に困ることはないと思っています。
オーナー様の大切な資産を任せて頂けることは、私どもにとって本当にありがたいことです。
「ナレルに任せて良かった！」この声が私どもの自信になります。
空室でお困りのオーナー様、ぜひナレルまでお問い合わせください。
・募集プランの設定＆提案
・ナレル独自の顧客（法人様、個人様）への斡旋
・ホームページ、メール、チラシ、ふれんず、不動産連合隊、アットホーム、ホームメイト、
スーモ、けんさくん、シングルライフ等による情報流通
・協力業者様への情報提供
・ナレル独自の顧客（法人様、個人様）への斡旋
・ホームページ、メール、チラシ、ふれんず、不動産連合隊、アットホーム、ホームメイト、
スーモ、けんさくん、シングルライフ等による情報流通
・協力業者様への情報提供
入居者募集
・入居者様の審査 重要事項説明・契約書作成
・火災保険加入、家賃保証会社加入
・敷金・礼金（オーナー様に送金）
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・敷金・礼金（オーナー様に送金）
契約の手続き・
契約金の送金
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・賃借人様から徴収後、ナレル経由でオーナー様へ送金
賃料の徴収、送金
・電話、メール、訪問による通告、回収
・家賃保証会社による回収
・家賃保証会社による回収
家賃滞納への催促
・24時間緊急対応サービス
・設備トラブル対応
・業者の派遣、改善の確認
・設備トラブル対応
・業者の派遣、改善の確認
入居後の
クレーム対応
クレーム対応
・解約連絡後、新入居者募集
・退去後の立会い及び点検
・鍵の回収
・ライフラインの精算確認
・敷金の精算、補修費の請求
・リフォームの手配
・インテリアコーディネーターによるデザインリフォームの提案
・内装後の確認
・退去後の立会い及び点検
・鍵の回収
・ライフラインの精算確認
・敷金の精算、補修費の請求
・リフォームの手配
・インテリアコーディネーターによるデザインリフォームの提案
・内装後の確認
解約の手続き
◆管理業務報酬の内訳
現行家賃等（家賃、共益費、管理費、駐車料）月々の5%（税別）が掛かります。
（入居者がいないときは頂いておりせん）
（入居者がいないときは頂いておりせん）
管理手数料
入居者の契約が決まりましたら家賃の1ヶ月相当を頂きます。
（募集状況によっては変動があります、入居者が新規で入替わる都度掛かります）
（募集状況によっては変動があります、入居者が新規で入替わる都度掛かります）
入居促進費
※月々の清掃管理をご依頼される場合は、管理手数料とは別に清掃代が必要となります。