住宅ローンについて 【銀行】

●正式なローンお申込みの前に、簡単な事前審査があります。
●各銀行のご預金、お借入残高の状況は必ず確認が入ります。
※クレジットカードや携帯端末代金の分割払いをご利用されてる場合も、お借入金額に含まれます。

●ご融資金額：50万円以上1億円以内
●ご融資期間：35年以内（完済時年齢81歳以下の範囲となります）
ただし、マンション等集合住宅の場合は、下記が限度となります。

　⑴　新耐震基準（昭和57年1月1日以降に登記）
　　　　80年－築後年数（最長35年）

　⑵　旧耐震基準（昭和56年12月31日以前に登記）
　　　　65年－築後年数


※金額、期間等は銀行によって異なります。

******* 仮審査時に必要なもの *****************

①運転免許証
②健康保険証
③源泉徴収票(前年度分）
④物件のパンフレット
⑤認印(シャチハタ不可）

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3日～1週間程度で審査は終わります。
可決の場合、正式申込へ！

●仮審査の内容に加え、実際に物件の現地調査を行う等、より詳しい審査となります。
●諸証明書や契約書・謄本等をご提出頂きます。


******* 正式審査時に必要なもの ****************

①住民票×1（300円）　【市町村役場・照明サービスコーナー】
　→世帯全員が記載されたもの、発行後3ヶ月以内。
　　現在のご住所で構いません。マイナンバーの記載は不要です。
②所得証明書×1(300円）　【市町村役場・証明サービスコーナー】
③売買契約書・重要事項説明書の写し【不動産業者】
　→売買契約書は、印紙が添付されたものをお持ちください。
④物件の登記簿謄本・公図等【法務局】
⑤ご実印

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1週間程度で審査は終わります。
可決の場合、金消契約へ進みます。

●ご融資の契約となります。
●お借入日、金融、期間、利率等について決定致します。
●金消契約は「新住所」での契約となりますので、お手数ですが役場にて住所変更の手続きをお済ませください。
　→変更の際には「引越し済み」とお伝え下さい。引越し前とお伝えになった場合、手続きに時間を要する場合がございます。

**********金消契約に必要なもの***************

①印鑑証明書×3　【市町村役場・証明サービスコーナー】
※銀行用、保証会社用、登記用に1通ずつ頂きます。
※新住所が記載されているものをご用意ください。
②住民票×2
※新住所が記載されているものをご用意ください。
③ご実印

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●その他必要に応じて追加資料をお願いする場合がございます。


契約終了・実行へ！
融資実行の準備のために、3日ほどかかります！

①保証会社への事務手数料：54,000円
②保証会社への保証料：金額・期間により異なります。
例：お借入金額3,000万円で期間35年→630,990円
     お借入金額2,000万円で期間35年→420,660円
③印紙代：20,000円（お借入金額1,000万円～5,000万円の場合）
④所有権移転登記費用：固定資産税評価額×1.5％
　抵当権設定登記費用：借入金額×0.4%
⑤司法書士への報酬：10万円程度（司法書士により異なります。）
⑥仲介手数料：売買金額×3％＋6万円＋消費税

市町村役場に行く時間が無い方は、天神・博多の証明サービスコーナーで諸証明書を取得できます。

天神：福岡市役所1F(情報プラザ内）　　（092-735-5222）
博多：博多駅博多口お客様サービスセンター（092-432-5353）

利用可能時間：9：00～20：00
土日祝日も営業しています。

<平成28年5月現在>

⑴　年間のご返済額（利息含む） 
⑵　返済許容額

⑴＜⑵　が、1つの目安となります。


お借入金額に対する年間のご返済額（期間35年で計算した場合）

⑴　お借入金額　ご返済額
　1,000万円　48万円
　1,500万円　71万円
　2,000万円　95万円
　2,500万円　118万円
　3,000万円　142万円
　3,500万円　165万円
　　　※審査の際の適用利率は、3.125%で計算。

⑵　返済許容額
　年収400万円未満の方
　　　年収×30％
　年収400万以上600万未満の方
　　　年収×35％
　年収600万円以上の方
　　　年収×40％

例①：年収450万円の方の場合
返済許容額＝450万円×35％≒157万円
→3,000万円までのお借入であれば、審査の条件を満たします。

※ただし自動車ローン等他にお借入ある場合は、その金額も加算致します。

例②：年収450万円で、自動車ローンを毎月3万返済されている方の場合
返済許容額＝（450万円×35％）－（3万円×12ヶ月）≒121万円
→2,500万円までのお借入であれば、審査の条件を満たします。