福岡市の不動産購入をお考えの方へ

お家を買いたいお客様からの質問で多いベスト3を記載致します。

【Ⅰ】お家を買う方法を教えて下さい。

お家の購入方法は大きく分けて2つです。一つは住宅ローンと、もう一つは現金です。
割合として、ほとんどの方が住宅ローンで購入します。

住宅ローンとは銀行からお金を借りて最長35年間の期間で毎月返済していきます。
住宅ローンは銀行やフラット３５が提供している商品です。
自ら居住する住宅を購入する為のローンですので金利がとても低く、現在は1％前後を推移しています。

簡単ではありますが、お借入できる金額の目安を記載致します。

＜地方銀行の場合＞
年収450万円×6～7倍＝2700万～3150万円

＜フラット35の場合＞
年収450万円×8倍＝3600万円

＜支払い例＞
物件：一戸建て
価格：2500万円
借入金：2500万円
金利：1％
支払年数：35年（420回）
ボーナス併用：無し
毎月の支払い額：7万571円となります。

【Ⅱ】お家を買う時の諸費用を教えてください。

2500万円の一戸建てを購入する場合でご説明致します。

＜諸費用＞
Ａ．不動産会社に支払う費用
仲介手数料：87万4800円（税込）
Ｂ．司法書士に支払う費用
所有権移転費用：約25万円※物件により変動します。
Ｃ．銀行に支払う費用
Ｃ１保証会社事務手数料：5万4千円（税込）
Ｃ２保証会社保証料約：50万円※お客様により変動します。
Ｅ．保険会社：火災保険：任意加入ですが必ず加入して下さい。※物件により変動します。
Ｅ１木造住宅の場合は5年で地震保険込みで約20万円です。
マンションの場合は5年で地震保険込みで約2万5千円です。
Ｆ．税金
Ｆ１売買契約書印紙代：1万円※物件により変動します。
Ｆ２銀行借入契約書：2万1千円※借入金により変動します。
Ｆ３固定資産税：1年間分を引渡時に精算します。※物件により変動します。
Ｇ．マンションの場合の場合は上記項目に下記項目が追加されます。
修繕積立金：1ヵ月分を引渡時に精算します。※物件により変動します。
管理費：1ヵ月分を引渡時に精算します。※物件により変動します。

＜諸費用についてのまとめ＞
2500万円の一戸建てを購入する際の費用は諸費用は【Ⅱ】のアルファベット足します。
Ａ＋Ｂ＋Ｃ１＋Ｅ１＋Ｆ１＋Ｆ２＝140万9800円
※Ｃ２、Ｆ３は金額の変動がある為、諸費用に含んでおりません

購入価格2500万円＋諸費用140万9800円＝2640万9800円
諸費用を含めた場合の住宅ローンのお支払いは月々7万4551円となります。

【Ⅲ】お家を買った後にかかる費用を教えて下さい。
　不動産取得税：購入した半年後までに1回だけ請求が来ます。※築年数により変動します。
　固定資産税：毎年かかる税金です。
・マンションの場合の場合は上記項目に下記項目が追加されます。
　修繕積立金：毎月かかります。
　管理費：毎月かかります。

以上が購入する方が知りたいベスト3となります。